Bất động sản

Bất động sản bán lẻ ngoại ô Hà Nội hút khách

Trang Nhi • 21/05/2025 - 14:16

Thị trường bất động sản bán lẻ khu vực ngoài trung tâm Hà Nội trong Quý I/2025 ghi nhận sự tăng trưởng đáng chú ý về nguồn cầu nhờ sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế

Khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam cho biết, khu vực ngoài trung tâm Hà Nội nổi lên như một điểm sáng trong quý vừa qua với sự gia tăng hiện diện của các thương hiệu bán lẻ đến từ Đông Nam Á.

Bất động sản bán lẻ ngoại ô Hà Nội hút khách

Cụ thể, hai tên tuổi mới là OH!SOME (Singapore) và Mr.DIY (Malaysia) đã chính thức khai trương cửa hàng tại các trung tâm thương mại lớn như The Loop và Vincom Mega Mall Smart City.

Bên cạnh đó, các nhà bán lẻ Trung Quốc, điển hình là KKV, tiếp tục cho thấy xu hướng mở rộng mạnh mẽ với các cửa hàng mới tại Aeon Mall Long Biên và Vincom Mega Mall Times City.

Tỷ lệ trống tại khu vực ngoài trung tâm tăng 0,8 điểm phần trăm theo quý, đạt mức 8,4%. Sự gia tăng này phần lớn chịu ảnh hưởng bởi việc đóng cửa các cửa hàng tại Vincom Nguyễn Chí Thanh để cải tạo.

Trong Quý I/2025, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt các trung tâm thương mại trọng điểm khu vực ngoài trung tâm tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng nhẹ so với quý trước. Cụ thể, giá chào thuê tại khu vực ngoài trung tâm là 49,5 USD/m2/tháng.

So với cùng kỳ năm trước, mức tăng trưởng giá chào thuê tại khu vực ngoài trung tâm là 2,5%.

Đáng chú ý, xu hướng các nhà bán lẻ đã có mặt tại khu vực trung tâm tích cực tìm kiếm cơ hội mở rộng sang các khu vực ven hoặc các quận cấp 2 đang tạo động lực mạnh mẽ cho sự tăng trưởng cả về khách thuê và giá thuê. Tuy nhiên, sự cạnh tranh từ nguồn cung chất lượng cao như Lotte Mall West Lake và các dự án dự kiến gia nhập thị trường trong giai đoạn 2026-2028 (Takashimaya và Thiso Mall West Lake) đang tạo ra áp lực nhất định lên chiến lược tăng giá tại khu vực này.

Một yếu tố khác có thể tác động đến thị trường là Luật Phòng cháy, chữa cháy 20 với các quy định nghiêm ngặt hơn. Điều này có thể thúc đẩy các khách thuê, đặc biệt là trong ngành F&B, chuyển dịch từ các nhà phố sang thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại, nơi có hệ thống phòng cháy, chữa cháy hiện đại và đáp ứng tốt hơn các tiêu chuẩn mới. Xu hướng này được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trong tương lai.