Biệt thự, nhà phố phía Nam phục hồi nhẹ

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA cho biết trong quý II/20, nguồn cung sơ cấp phân khúc đất nền tăng khoảng 5% so với quý trước, tập trung ở Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Cụ thể, thị trường đón nhận hơn 6.535 nền đến từ 78 dự án, trong đó có 7 dự án mới.

Sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể so với quý I nhưng vẫn còn khá thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với mức giá trung bình dưới 30 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó, các chính sách chiết khấu cho phương thức thanh toán nhanh, thanh toán bằng dòng vốn tự có,... vẫn được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Thanh khoản thị trường ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực so với cùng kỳ, giao dịch tập trung ở các dự án hoàn thiện hạ tầng và pháp lý hoàn chỉnh.

Với phân khúc căn hộ, có 126 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (4 dự án mới) với khoảng 14.538 căn, tăng 12% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm 2023. TP HCM dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp trong quý, phần lớn đến từ các dự án căn hộ hạng A, hạng sang thuộc khu Đông. Thanh khoản ghi nhận một số điểm sáng nhất định, lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường tăng mạnh 88% so với quý trước hay tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023.

Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá khoảng 40 - 55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM hay từ 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.

DKRA cho biết giá bán căn hộ sơ cấp không có nhiều biến động so với quý đầu năm, nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay,... vẫn được chủ đầu tư duy trì để kích cầu. Thanh khoản thị trường thứ cấp khởi sắc nhưng vẫn được đánh giá ở mức thấp và khó đột biến trong ngắn hạn.

Phân khúc nhà phố, biệt thự tại phía Nam trong quý II ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 12% cùng kỳ năm ngoái và gấp 4,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, 86 dự án (8 dự án mới) đã cung cấp ra thị trường hơn 4.800 căn. Trong đó, TP HCM, Đồng Nai và Bình Dương chiếm tới 91% tổng nguồn cung cơ cấp của thị trường. Riêng Bình Dương là chủ lực nguồn cung và lượng tiêu thụ mới với tỷ trọng đạt lần lượt là 85% và 89% trên tổng cung mới của thị trường.

Đơn vị đánh giá, sức cầu của phân khúc này đã cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước. Phần lớn giao dịch tập trung ở sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.

Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận không có nhiều biến động so với đầu năm, thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với quý đầu năm. Thanh khoản thứ cấp tập trung ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng cũng như pháp lý và được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.