Cần Thơ còn nhiều dự án bất động sản “lách luật” huy động vốn

Báo cáo với Đoàn giám sát của Quốc hội, ông Mai Như Toàn, Giám đốc Sở Xây dựng Cần Thơ cho biết, công tác quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản, hoạt động kinh doanh và dịch vụ bất động sản trên địa bàn TP. Cần Thơ từng bước đi vào nề nếp, đảm bảo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Bên cạnh đó, do vẫn còn một số hoạt động giao dịch chưa được quy định cụ thể của pháp luật, nên khi phát sinh khiến địa phương rất lúng túng trong công tác xử lý.

Cụ thể, theo ông Mai Như Toàn: Quy định tại khoản 5, Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 “Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết” là hành vi bị cấm.

Tuy nhiên, vẫn còn một số chủ đầu tư “lách luật” bằng cách tự thỏa thuận với người mua nhà ký kết hợp đồng đặt cọc, giữ chỗ mà không phải là hợp đồng huy động vốn nên cơ quan chức năng khó áp dụng quy định trên để xử lý.

Về nguồn cung bất động sản: Qua tổng hợp kết quả rà soát, trong giai đoạn từ năm 20 - 2023 trên địa bàn TP. Cần Thơ có 38 dự án bất động sản về nhà ở, dân cư - tái định cư, đô thị được cấp chủ trương đầu tư.

Trong đó, có 14 dự án gặp khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng; 5 dự án đang gặp khó khăn trong xác định giá thu tiền sử dụng đất; 4 dự án bị thu hồi để mời gọi nhà đầu tư khác thực hiện. Mặc dù có 11 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhưng sản phẩm đủ điều kiện kinh doanh chỉ chiếm hơn 4% so tới tổng sản phẩm được cấp phép.

Các dự án còn lại đều gặp khó khăn, địa phương đang thực hiện công tác rà soát pháp lý tại các dự án. Đáng chú ý là một số nhà đầu tư gặp khó khăn về năng lực tài chính, năng lực điều hành dự án nên tiến độ thực hiện rất chậm.

Về số doanh nghiệp bất động sản đăng ký thành lập là 995 doanh nghiệp. Tuy nhiên, số doanh nghiệp bất động sản đang hoạt động chỉ 821 doanh nghiệp, với tổng vốn điều lệ đăng ký trên 25.600 tỷ đồng.

Về nhà ở xã hội, địa phương đang nghiên cứu triển khai lập “Đề án phát triển nhà ở xã hội TP. Cần Thơ đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030”. Hiện nay đề án này đã cơ bản hoàn thành nghiên cứu, dự kiến trình cấp có thẩm quyền xem xét phê duyệt.

Lộ trình thực hiện cụ thể, TP. Cần Thơ đã đăng ký với Bộ Xây dựng sẽ hoàn thành 2 dự án với số lượng 1.535 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 20. Lũy kế thực hiện đến hết năm 20 hoàn thành khoảng 2.382 căn nhà ở xã hội, đạt khoản 58,1% so với chỉ tiêu được Thủ tướng giao trong giai đoạn 2021 - 2025. Phấn đấu đầu tư tiếp 1.718 căn nhà ở xã hội trong năm 2025.

“Mặc dù TP. Cần Thơ được Thủ tướng giao chỉ tiêu đến năm 2030 phát triển 9.100 căn nhà ở xã hội nhưng với số lượng đăng ký và quỹ đất dự kiến, Cần Thơ có thể phát triển trên 12.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn này, hoàn thành vượt mức chỉ tiêu được giao”, ông Mai Như Toàn, Giám đốc Sở Xây dựng TP. Cần Thơ cho biết.

Ông Bùi Văn Cường, Ủy viên BCH Trung ương Đảng, Ủy viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Tổng thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội đánh giá cao công tác quản lý về đầu tư, kinh doanh bất động sản tại TP. Cần Thơ khi địa phương đã giữ được nhịp độ thị trường này phát triển ổn định trong thời gian qua.

Bên cạnh đó ông Cường cũng yêu cầu UBND TP. Cần Thơ cần có báo cáo chi tiết hơn, trong đó có chia nhóm dự án đầu tư, kinh doanh bất động sản với những khó khăn vướng mắc cụ thể và đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư.

“Phát triển thị trường bất động sản minh bạch, hiệu quả không chỉ là phát triển kinh tế mà còn góp phần đảm bảo an sinh xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống, nâng cao tỷ lệ đô thị hóa đối với thành phố loại 1 trực thuộc Trung ương như TP. Cần Thơ”, ông Bùi Văn Cường, Tổng thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội nhấn mạnh.