Nhu cầu ở thật tăng góp phần "rã đông" thị trường bất động sản
Nhu cầu ở thật không ngừng tăng và “quả ngọt” cũng đến với những chủ đầu tư làm thật, lãi thật. Nhờ đó, thị trường nhà ở bắt đầu "rã đông" và tăng trưởng.
Khảo sát của batdongsan.com.vn cho thấy dù trong bối cảnh thanh khoản chung còn kém nhưng mức độ quan tâm các sản phẩm bất động sản thuộc phân khúc giá trị thật vẫn ghi nhận tăng trưởng tốt.
Cụ thể, loại hình căn hộ chung cư phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn đang dẫn đầu với nhu cầu tìm mua chiếm 75% tổng nhu cầu mua căn hộ, tăng 20% so với năm 2022. Dòng sản phẩm có giá bán bình dân, phục vụ nhu cầu thật vẫn có sức hút lớn và dự báo giữ vai trò chủ đạo, vực dậy thanh khoản cho thị trường trong thời gian tới.
Giá bán căn hộ “rẻ mà tốt” tại thị trường TP. HCM trong quý I/2023 tiếp tục tăng 2% - 5% so với quý IV/2022 và tăng đến 10,2% so với cùng kỳ năm ngoái, giá trung bình đang nằm ở mức trên 50 triệu đồng/m2.
Báo cáo nghiên cứu thị trường của DKRA vừa công bố cũng cho thấy dấu hiệu phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn vào quý III/2023, khi các chính sách hỗ trợ được thể hiện trong Nghị định 08, Nghị quyết 33, Nghị định 10... thật sự ngấm và phát huy tác dụng tới thanh khoản của thị trường.
Đặc biệt, các dự án căn hộ đã và sắp bàn giao tại TP. HCM có mức giá vừa túi tiền, hay nói chính xác hơn là “tốt mà rẻ”, sẽ chuyển động nhanh hơn dự đoán, tính thanh khoản ổn định.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. HCM, trong quý II/2023, cơ quan này đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn cho 5 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 7.753 căn. Đáng chú ý, TP. HCM có 1.5 căn nhà ở trung cấp giá 20 - 40 triệu đồng/m2, trong khi cùng kỳ năm 2022, không có căn nào thuộc phân khúc này được mở bán.
Những con số nói trên cho thấy nhà ở vừa túi tiền sẽ là phân khúc cốt lõi trong thời gian tới, khi những khó khăn vẫn còn đeo bám thị trường.
Tuy nhiên, để xây dựng những sản phẩm rẻ về giá, cao về chất lượng, không phải là điều dễ dàng. Trong đó, chủ đầu tư phải kiên định trong thời gian dài, khép kín chuỗi giá trị bất động sản từ việc tìm kiếm quỹ đất sạch, thiết kế, xây dựng, tổ chức bán hàng và quản lý sau khi dự án đi vào hoạt động. Điều này mới đảm bảo sản phẩm có được thiết kế ưu việt, giá bán hợp lý và tốc độ xây dựng nhanh chóng.
Nhu cầu nhà ở của người dân tại TP. HCM vẫn đang rất lớn. Theo đó, toàn thành phố có khoảng 500.000 gia đình đang có nhu cầu bức thiết về chỗ ở trong khi các dự án đáp ứng đúng nhu cầu vẫn còn hạn chế.
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM Lê Hoàng Châu đánh giá con số 500.000 gia đình cần nhà cho thấy cơ hội làm thật, lãi thật còn rất rộng mở đối với các nhà phát triển dự án theo tiêu chí “rẻ mà tốt”.