Quảng Ngãi: Vì sao Văn phòng đất đai giữ “sổ đỏ” của dân hơn 6 năm chưa trả?
Ông Bùi Hậu trú xã Đức Phong, là một trong những hộ thuộc diện đặc biệt khó khăn ở vùng bãi ngang ven biển thuộc huyện Mộ Đức, thuộc diện được miễn tiền sử dụng đất khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Tuy nhiên, 6 năm nay, gia đình ông Hậu vẫn chưa được giao trả sổ đỏ với lý do gia đình chưa nộp tiền sử dụng đất cho cơ quan thuế địa phương.
Theo Quyết định số 131/QĐ-TTg ngày 25/01/2017 phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ, xã Đức Phong, huyện Mộ Đức, tỉnh Quảng Ngãi nằm trong danh sách các xã đặc biệt khó khăn vùng bãi ngang ven biển và hải đảo giai đoạn 2016-2020. Theo xác nhận của UBND xã Đức Phong, hộ ông Bùi Hậu là hộ nghèo của xã.
Căn cứ theo Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày /5/2014 của Thủ tướng Chính phủ về miễn tiền sử dụng đất; Điều 13 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014; Điều 5 Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày /11/2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính thì trường hợp hộ gia đình ông Bùi Hậu được miễn tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật.
Theo tìm hiểu, thừa đất mà hộ ông Hậu làm thủ tục cấp sổ đỏ có diện tích 259m2 nguồn gốc đất là Nhà nước cho phép chuyển diện tích trồng cây hàng năm thành đất ở. Ông Bùi Hậu (SN 1963) cho biết, “sau khi Trung ương công nhận xã Đức Phong là xã đặc biệt khó khăn vùng bãi ngang ven biển và hải đảo, chính quyền địa phương thông báo cho người dân làm thủ tục để được cấp sổ đỏ, được hưởng chính sách miễn tiền sử dụng đất. Nghe vậy mừng quá, tôi nộp giấy tờ cho xã làm vào năm 2017”.
Tuy nhiên, cuối tháng 5/2018, ông Bùi Hậu lần đầu nhận Thông báo số 19/TB-CCT ghi ngày 31/10/2017 của Chi cục thuế huyện Mộ Đức (nay sáp nhập thành Chi cục Thuế khu vực Tư Nghĩa – Mộ Đức) về lệ phí trước bạ nhà, đất và tiền sử dụng đất.
Theo thông báo của cơ quan Thuế, hộ ông Hậu được miễn lệ phí trước bạ nhà, đất theo Điều 5 Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày /11/2016 của Bộ Tài chính; nhưng phải nộp 259 triệu đồng tiền sử dụng đất. “Họ bảo tôi đến nhận sổ đỏ nhưng yêu cầu phải nộp đủ 259 triệu đồng mới cho lấy sổ về. Là hộ nghèo bảo tôi nộp chừng đấy tiền thì lấy đâu ra, tôi nghe mà người như chết lặng.”, ông Hậu cho biết.
Theo ông Hậu, từ đầu tháng 6/2018, ông cầm sổ hộ nghèo đến UBND xã Đức Phong làm xác nhận hộ nghèo nộp cho Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh – Chi nhánh Mộ Đức, Phòng TN&MT huyện Mộ Đức và UBND xã Đức Phong nhưng các cơ quan trên vẫn không giải quyết và trả lời rõ ràng là trường hợp gia đình có được miền tiền sử dụng đất theo quy định hay không.
Ngày 11/9/2023, ông Bùi Hậu tiếp tục làm đơn đề nghị xem xét miễn theo chính sách của Nhà nước và giao trả sổ đỏ cho gia đình ông. Ngày 06/11/2023, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi, Chi nhánh huyện Mộ Đức có Văn bản số 614/CNHMĐ trả lời ông Bùi Hậu.
Theo cơ quan này, việc yêu cầu trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, căn cứ quy định nghĩa vụ chung của người sử dụng đất tại khoản 21 Điều 3 và khoản 3 Điều 170 Luật đất đai năm 2013 về thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, thì trường hợp đồng Bùi Hậu sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai theo thông báo của cơ quan thuế mới được nhận sổ đỏ. Nếu trường hợp ông chưa rõ thì liên hệ trực tiếp cơ quan thuế để được hướng dẫn thực hiện.
Liên quan đến xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của ông Bùi Hậu, trao đổi với PV Báo Công lý, lãnh đạo Cục thuế tỉnh Quảng Ngãi cho biết, theo Phiếu chuyển số 231/PCTTĐC ngày 26/10/2017, theo nội dung báo cáo của Chi cục thuế khu vực Mộ Đức – Tư Nghĩa, tại thời điểm nhận hồ sơ từ Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Mộ Đức chuyển đến năm 2017 không có hồ sơ đề nghị miễn giảm chính sách hay hộ nghèo của hộ ông Bùi Hậu nên không có căn cứ để xác định miễn, giảm.
Tuy nhiên, theo ông Hậu, năm 2018, gia đình ông mới nhận thông tin nộp tiền sử dụng đất nên lúc đó mới biết nộp đơn xin miễn với chính sách hộ nghèo vùng đặc biệt khó khăn. Từ năm 2018 đến nay, gia đình ông liên tục có đơn đề nghị, các giấy tờ liên quan cũng đã nộp đủ cho Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi, Chi nhánh huyện Mộ Đức để mong được xem xét theo đúng quy định của Nhà nước. Nay cơ quan chức năng lại viện lý do thời điểm nhận hồ sơ từ Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Mộ Đức chuyển đến (từ năm 2017) không có hồ sơ đề nghị miễn giảm nên không có căn cứ để giải quyết cho gia đình ông là trả lời thiếu trách nhiệm, không xuất phát từ quyền lợi chính đáng của người dân để giải quyết.