Đoàn giám sát của Quốc hội ‘bắt mạch’ thị trường bất động sản Đồng Nai
Ngày 13/6, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội Nguyễn Ngọc Bảo - Tổ trưởng Tổ công tác giám sát của Quốc hội về thực hiện chính sách pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 20 đến hết năm 2023 đã có buổi giám sát tại Đồng Nai.
Đoàn đã giám sát thực tế và làm việc với các chủ đầu tư dự án bất động, nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.
Cụ thể, Tổ Công tác đã đi giám sát 2 dự án: Khu dân cư dịch vụ và du lịch cù lao Tân Vạn tại phường Tân Vạn, thành phố Biên Hòa do Công ty CP Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu làm chủ đầu tư và Dự án Nhà ở xã hội A6-A7 tại phường Quang Vinh, thành phố Biên Hòa do Công ty CP Kinh doanh nhà Đồng Nai làm chủ đầu tư.
Tại các điểm đến, đoàn đã nghe chủ đầu tư báo cáo tình hình triển khai dự án,những tồn tại, bất cập trong việc thực hiện chính sách, pháp luật liên quan đến thủ tục đầu tư, pháp lý đất đai, xây dựng.
Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Đồng Nai, thị trường bất động sản trên địa bàn hiện nay đang trong giai đoạn trầm lắng. Các dự án triển khai gặp nhiều khó khăn, vướng mắc về mặt bằng, pháp lý, quy hoạch và vốn.
Cụ thể, về mặt bằng, nhiều dự án bị vướng mắc do giải phóng mặt bằng chậm, thủ tục hành chính phức tạp. Về pháp lý, một số dự án chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết, dẫn đến việc không thể chuyển nhượng cho khách hàng. Về quy hoạch chi tiết của một số dự án chưa được phê duyệt hoặc có sự điều chỉnh so với quy hoạch phân khu và quy hoạch chung, gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án. Ngoài ra,các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn trong việc huy động vốn do lãi suất ngân hàng tăng cao.
Do đó, hiệp hội Bất động sản Đồng Nai đã kiến nghị với Tổ công tác Quốc hội một số giải pháp để tháo gỡ các vướng mắc trên thị trường bất động sản, bao gồm:
Đề xuất các giải pháp tháo gỡ vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho các dự án.
Rà soát, sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản, đảm bảo tính thống nhất, minh bạch và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp.
Có chính sách hỗ trợ doanh nghiệp huy động vốn, giảm lãi suất ngân hàng để tạo điều kiện cho doanh nghiệp triển khai dự án.
Ngoài ra, doanh nghiệp cũng kiến nghị một số giải pháp cụ thể khác, như:
Giải quyết các trường hợp dự án giao đất bị lệch giữa quy hoạch chi tiết với quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.
Việc triển khai dự án nhà ở xã hội còn nhiều thủ tục phức tạp, cần đơn giản hóa thủ tục để tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực này.
Việc đồng bộ các hạ tầng xã hội trong dự án nhà ở thương mại có quy mô lớn trước khi được chuyển nhượng là khó khăn và lãng phí vì nhu cầu thực chưa có. Cần có cơ chế để đồng bộ hạ tầng xã hội một cách hiệu quả hơn.
Tại đây, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội Nguyễn Ngọc Bảo, Tổ trưởng Tổ công tác ghi nhận ý kiến của các doanh nghiệp và cho biết Tổ công tác sẽ tổng hợp, có báo cáo, kiến nghị các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, sửa đổi, hoàn thiện chỉnh sách, pháp luật nhằm thực hiện hiệu quả hơn chủ trương phát triển thị trường bất động sản lành mạnh và nhà ở xã hội cho người dân.
Sau khi đi khảo sát thực tế, chiều cùng ngày, Tổ công tác làm việc với Sở Xây dựng, Hiệp Hội bất động sản Đồng Nai và 13 chủ đầu tư có dự án bất động sản, nhà ở xã hội đang triển khai trên địa bàn tỉnh như: Nova, Nam Long, Kim Oanh, DIC, D2D, IDICO...