Xu hướng thị trường sau khi siết chặt phân lô bán nền
Trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8, quy định về phân lô, bán nền đã được siết chặt hơn so với Bộ Luật trước.
Quy định mới về phân lô, bán nền sẽ không cho phép phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã. Con số này tăng 81 địa phương so với quy định hiện hành.
Cụ thể, Luật Kinh doanh Bất động sản quy định: không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô, bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại 1, 2 và 3. Đối với những khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định những khu vực mà chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định chặt chẽ hơn hoạt động phân lô, bán nền, được kỳ vọng là giải pháp mạnh nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ đất nền, lãng phí nguồn lực đất đai, cũng như giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch và bền vững hơn.
Việc phân lô bán nền, chuyển mục đích sử dụng đất không chỉ làm gia tăng dân số, tạo áp lực, phá vỡ quy hoạch cơ sở hạ tầng của các địa phương. Hơn thế, đây là hình thức đầu tư được cho là có nhiều rủi ro, khi mà thời gian qua ghi nhận việc mua bán đất nền ở nhiều địa phương không có sổ đỏ. Bởi chủ đất không được cấp có thẩm quyền cho phép phân lô, tách thửa, không có sổ đỏ.
Có thể khẳng định, phân lô bán nền chỉ mang lại lợi ích đối với một phần nhỏ những người đầu cơ, nguồn tiền xã hội bị "chết" trong đất, chỉ sinh lời qua chiêu trò giao dịch, mua bán mà không tạo ra giá trị phát triển cho xã hội, khiến nền kinh tế bị trì trệ.
Luật sư Nguyễn Danh Huế - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội nêu ý kiến, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được ban hành rất kịp thời và đáp ứng được yêu cầu thực tế cuộc sống hiện nay đang đặt ra rất nhiều cấp bách, giảm thiểu tình trạng đầu cơ bất động sản, giữ cho thị trường bất động sản được minh bạch, tránh cho việc đầu cơ bất động sản tràn lan và bất động sản bị đẩy giá lên không đúng với thực tế, sẽ ổn định giá, tránh việc đầu cơ và loại bỏ tình trạng rủi ro về mặt pháp lý cho người dân, giúp cho việc quản lý Nhà nước về đất đai được thông suốt và thị trường bất động sản được phát triển một cách bền vững, lành mạnh.
Theo dự báo của nhiều sàn bất động sản, việc siết chặt phân lô, nguồn cung trên thị trường sẽ bị thu hẹp lại, tệp khách hàng tiếp cận đất nền sẽ giảm sút so với trước đây. Thị trường đất nền rất có thể sẽ xuất hiện một lượng lớn sản phẩm đất nền diện tích lớn, đến từ những nhà đầu tư ôm đất với mục đích phân lô, tách thửa kiếm lời được rao bán với mục đích là để thoát hàng, chấp nhận cắt lỗ giảm giá.
Siết chặt việc phân lô bán nền là quy định vô cùng cần thiết phải có. Bởi nhìn dài hạn, đây là một xu hướng tất yếu được áp dụng đồng bộ ở nhiều quốc gia phát triển giúp đảm bảo được quyền lợi người mua đất cũng như góp phần cải thiện tính minh bạch của thị trường, qua đó tạo động lực cho phát triển đô thị đồng bộ và hiện đại.