Nóng lòng đón thời khắc khai mở “tọa độ tỷ đô” trên trục tăng trưởng vàng Tây Thăng Long

Phía Tây “khát” nguồn cung, thấp tầng Vinhomes tăng giá gấp 5 lần

Mới đây, một căn biệt thự đơn lập thuộc dự án Vinhomes Green Bay (Nam Từ Liêm, Hà Nội) được rao bán với giá 500 tỷ đồng trên sàn giao dịch trực tuyến Batdongsan.com, tương đương 1,01 tỷ đồng/m2. So với mức giá mở bán 180 triệu đồng/m2 vào năm 2019, giá trị căn biệt thự đã tăng gấp hơn 5 lần.

Ông Nguyễn Thành Long, nhà đầu tư chuyên phân khúc thấp tầng ở Hà Nội cho biết, mức tăng giá gấp 5 lần sau vài năm không phải cá biệt với dòng biệt thự, liền kề, đặc biệt là các sản phẩm pháp lý hoàn chỉnh, đi kèm hạ tầng và tiện ích đầy đủ của các chủ đầu tư uy tín.

Ông Long lấy ví dụ, chuỗi sản phẩm thấp tầng Riverside, Green Bay, Gardenia, Thăng Long… của chủ đầu tư Vinhomes mở bán đến đâu đều “cháy hàng” đến đó. Đây đồng thời là những dự án ghi nhận những kỷ lục gia tăng giá trị với mức trung bình trên 30% giá/năm giai đoạn 5 năm vừa qua.

“Nguồn cung nhỏ giọt trong khi lượng cầu lớn đẩy giá dòng BĐS thấp tầng tăng nhanh. Đặc biệt ở phía Tây Hà Nội, trong 5-6 năm qua không còn xuất hiện các dòng sản phẩm thấp tầng chất lượng. Ngay trong năm 20, dù nguồn cung toàn thành phố đã được cải thiện nhưng lại chủ yếu ở phía Đông. Khu phía Tây vẫn vắng bóng dự án chất lượng”, ông Long lý giải.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, cho biết thêm nguyên nhân quan trọng thúc đẩy giá chuyển nhượng biệt thự, liền kề khu Tây leo thang trong năm 20 là do nguồn cung mới hạn chế - chỉ có 600 căn ra mắt trong quý II/20, giảm 9% theo quý và % theo năm. Đặc biệt, trong bối cảnh nhu cầu về một không gian sống đầy đủ tiện nghi của người dân ngày càng tăng cao, thị trường phía Tây vẫn thiếu các dự án được quy hoạch đầy đủ tiện ích, thời thượng, không gian xanh thoáng đãng.

Sự thiếu hụt nguồn cung thấp tầng đang đi ngược lại với lực cầu đến từ đà phát triển cơ sở vật chất, hạ tầng tại khu Tây. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam nhìn nhận, phía Tây đang là khu vực đứng bậc nhất Hà Nội về hạ tầng lẫn phát triển kinh tế xã hội.

Nơi đây hội đủ các yếu tố như: tập trung nhiều cơ quan Bộ ngành, tập trung lượng lớn công ty, văn phòng, trường Đại học, Cao đẳng… với nhu cầu nhà ở lớn. Các tuyến giao thông lớn liên tục đi vào vận hành giúp gia tăng kết nối khu vực này với trung tâm thành phố, như Đại lộ Thăng Long, QL32, đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, trục đường hướng tâm Tố Hữu - Lê Văn Lương… càng khiến dòng chuyển cư về phía Tây thêm mạnh mẽ.

“Theo "Đồ án Quy hoạch lớn đến năm 2030 và tầm nhìn 2050", Hà Nội sẽ dịch chuyển từ mô hình đơn tâm sang đa trung tâm như xu hướng chung của các thành phố lớn trên thế giới. Trong đó, phía Tây được quy hoạch là trung tâm hành chính, thương mại mới”, ông Đính cho hay.

Đếm ngược chờ ngày kích hoạt “bom tấn” Vinhomes Wonder City

Giới chuyên gia nhìn nhận, sự mong ngóng của giới đầu tư về dòng sản phẩm thấp tầng, đặc biệt là của chủ đầu tư Vinhomes, đang được nén lại, sẵn sàng “bật tung” khi có nguồn cung mới.

Vì thế, thông tin dự án Vinhomes Wonder City (Đan Phượng) - dự án thấp tầng lớn bậc nhất phía Tây Hà Nội rộng hơn 133ha - đang rục rịch ra mắt đã gây xôn xao trong giới đầu tư. Đây là dự án đã được ngóng đợi từ 7 - 8 năm nay, ngay từ khi được TP Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư (năm 2017), tuy nhiên đến thời điểm hiện tại chủ đầu tư mới chuẩn bị ra mắt chính thức. Ghi nhận thực tế vào cuối tháng 2/2025 cho thấy các khu nhà đã được phân chia rõ ràng, đường nội khu đã rải thảm nhựa, thiết bị nhân công hoạt động tấp nập.

Ông Lê Thanh, nhà đầu tư và quan sát thị trường BĐS lâu năm cho biết, sức hút từ Vinhomes Wonder City một phần nhờ vào việc “hạ tầng đi trước”. Cụ thể, dự án sở hữu vị trí vàng khi nằm trên trục “đại lộ nghìn tỷ” Tây Thăng Long quy mô 10 làn xe. Đặc biệt, khoảng 2km cuối cùng kết nối trực tiếp đến dự án sẽ sớm hoàn thiện và thông xe trong 2025, giúp khai thông kết nối tới quận Tây Hồ và khu vực phát triển sôi động tại Võ Chí Công, Ngoại giao đoàn… chỉ trong phút di chuyển.

“Không thể không kể đến các dự án giao hạ tầng giao thông trọng điểm đang được triển khai và sớm đưa vào sử dụng như vành đai 3.5, vành đai 4, cầu Thượng Cát và cầu Hồng Hà, hay xa hơn là tuyến Metro số 4, đưa Vinhomes Wonder City trở thành tọa độ vàng kết nối siêu tốc đến các khu vực trọng yếu của Thủ đô chỉ trong vài phút lái xe”, ông Thanh nhận định.

Theo một số thông tin ban đầu, Vinhomes Wonder City được phát triển theo mô hình khu đô thị xanh. Điểm nhấn của dự án diện tích cây xanh và mặt nước lên tới ,9 ha, mang đến không gian sống trong lành và dễ chịu.

Bên cạnh đó, hệ sinh thái đẳng cấp “họ Vin” - bảo chứng cho việc thu hút dân cư thượng lưu và tiềm năng tăng giá cũng sẽ hiện diện đầy đủ, gồm trường học, cơ sở y tế, trung tâm thương mại, cùng các khu giải trí, thể thao trong nhà...

Được biết, quỹ căn thấp tầng của Vinhomes Wonder City khá khiêm tốn. Bởi, thế, trước sự săn đón của khách hàng và giới đầu tư, dự án nhiều khả năng sẽ nhanh chóng “cháy hàng” ngay sau khi ra mắt chính thức.

Tống Ton