Thị trường bất động sản: Dòng tiền trở lại
Thị trường bất động sản đã có những tín hiệu phục hồi rõ ràng, là điều kiện để thị trường bước vào giai đoạn khởi sắc hơn.
Theo TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, GDP ngành bất động sản đã tăng 3,34% (so với 0,% năm 2023), phản ánh sự cải thiện của hoạt động mua bán và đầu tư. Các yếu tố hỗ trợ thị trường bất động sản như chính sách hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ, Luật Đất đai sửa đổi (có hiệu lực từ 1/8/20) sẽ giúp giảm bớt các rào cản pháp lý, thúc đẩy việc cấp phép và triển khai dự án nhanh hơn.
Bên cạnh đó, lãi suất thấp cũng tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà và doanh nghiệp bất động sản tiếp cận nguồn vốn. Nguồn cung được cải thiện, các dự án mới, đặc biệt là phân khúc bất động sản nhà ở trung cấp sẽ đón nhận sự quan tâm mạnh mẽ của người mua. Dòng tiền quay trở lại sau giai đoạn khủng hoảng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản có dấu hiệu ổn định hơn, giúp các doanh nghiệp tái cấu trúc tài chính.
Tuy vậy, TS. Cấn Văn Lực cũng lưu ý về những rủi ro, đặc biệt là áp lực đáo hạn trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản. Áp lực nợ trái phiếu và dòng tiền vẫn là thách thức lớn, nhưng khi các rào cản pháp lý dần được tháo gỡ, niềm tin của nhà đầu tư có cơ hội quay trở lại, tạo động lực giúp thị trường phát triển lành mạnh và bền vững.
Còn theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) - ông Lê Hoàng Châu, nhiều dự án đang được triển khai thuận lợi dù thực tế vẫn còn không ít khó khăn. Ông nhìn nhận, 2025 là năm bản lề để thị trường bất động sản chuyển tiếp sang giai đoạn phát triển lành mạnh, bền vững hơn từ năm 2026 trở đi. Hiện vẫn còn hàng trăm dự án bị vướng mắc pháp lý hoặc do chủ đầu tư kém năng lực. Nếu không sớm tháo gỡ, nguồn lực đất đai sẽ bị lãng phí, ngân sách nhà nước thất thu, doanh nghiệp khó khăn và nguồn cung nhà ở tiếp tục khan hiếm, khiến giá nhà khó giảm trong ngắn hạn.
Chuyên gia của Công ty Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (Vis Rating) đánh giá, chính sách mới sẽ thúc đẩy nguồn cung, nhu cầu nhà ở trong năm 2025 và những năm tiếp theo, đồng thời tác động đến hoạt động phát triển dự án và bán hàng.
Số lượng dự án được cấp phép mới năm 20 thực tế đã tăng 16% so với năm trước. Tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ mới tăng 90% so với cùng kỳ, trong khi tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao nhất trong 5 năm, lên tới 106%. Đặc biệt, nguồn cung nhà ở mới cũng dự báo tiếp tục cải thiện trong năm 2025.