Tốc độ tăng giá BĐS Việt Nam thuộc nhóm cao nhất thế giới
Nhiều nghiên cứu cho thấy tốc độ tăng giá bất động sản ở Việt Nam thuộc nhóm cao nhất thế giới, trong khi khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng giảm.
Báo cáo từ Global Property Guide cũng cho thấy giá bán bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng so với thế giới. Cụ thể, tăng trưởng giá bất động sản trong 5 năm (từ 2019 - 20) của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%)…
Mức giá tăng cao khiến lợi suất cho thuê bất động sản ở Việt Nam chỉ ở mức 4%, trong khi nhiều quốc gia khác như Philippines, Malaysia, Thái Lan, Indonesia, Anh, Úc, Mỹ có lợi suất cho thuê bất động sản dao động từ 5 – 7%.
Liên quan đến giá nhà ở Việt Nam, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia từng nhận định giá nhà bây giờ tăng quá nhanh. Từ năm 2019 đến giờ, giá tăng tới 50 - 70%, chủ yếu là phân khúc chung cư.
"Một phần nguyên nhân khiến mức giá bị đẩy lên cao là do thiếu hụt nguồn cung. Tôi cho rằng, thị trường đang tiềm ẩn những sự bất thường. Doanh nghiệp bất động sản cần cân nhắc, tính toán về mức giá của sản phẩm, sao cho hợp lý và bền vững”, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV đặt vấn đề.
Ông Lực cũng thông tin, theo một khảo sát mới nhất của các tổ chức chuyên nghiên cứu về bất động sản cho thấy, giá bất động sản ở Việt Nam so với thu nhập trung bình của người dân phải mất khoảng 23,7 năm thu nhập mới mua được một căn nhà giá trung bình, so với bình quân của thế giới là 14,6 năm. Như vậy, giá nhà trên thu nhập tại Việt Nam cao hơn mức trung bình của thế giới khoảng 1,62 lần.
Còn theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu thuộc Savills Hà Nội, thu nhập trung bình chỉ tăng trưởng 6%/năm, giá nhà trên thị trường thứ cấp đã tăng trung bình 17-20%/năm, gây ra nhiều khó khăn trong việc mua nhà. Với mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội khoảng 250 triệu đồng/năm, giá một căn hộ trung bình khoảng 4 tỷ đồng, người dân cần tới 18 năm tiết kiệm không ăn tiêu để có thể mua được nhà.
Bàn về giá nhà, TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cũng cho biết, bản thân cùng các cộng sự đã tiến hành khảo sát nhiều chuyên gia về khả năng giảm giá của bất động sản. Trong đó, một nửa số ý kiến cho rằng, đây là điều không thể. Phần còn lại kỳ vọng rằng, nếu nguồn cung gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là nhà ở xã hội, giá nhà có thể sẽ tăng chậm lại hoặc giảm xuống.