Thị trường BĐS Hà Nội phục hồi theo hướng “chậm mà chắc”
Thị trường bất động sản Hà Nội đầu năm 2025 đang từng bước phục hồi theo hướng “chậm mà chắc”, với lực đẩy chính đến từ nhu cầu thực và tín hiệu cải thiện về pháp lý.
Theo phân tích mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, dòng tiền đang quay lại thị trường bất động sản Hà Nội nhưng theo cách thận trọng và chọn lọc hơn, không còn là thời cuộc lướt sóng, mà là sân chơi của những nhà đầu tư "dài hơi”.
Thực tế cho thấy, các sản phẩm tại những khu vực đã có quy hoạch rõ ràng như Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm, Nam Từ Liêm đang được người mua ưu tiên nhờ pháp lý minh bạch, hạ tầng kết nối tốt và tiềm năng tăng giá bền vững khi các cây cầu mới (như cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Ngọc Hồi...) hoàn thành.
Báo cáo từ các sàn giao dịch tại Hà Nội cho thấy, một số dự án căn hộ có pháp lý đầy đủ tại khu vực Mỹ Đình và Tây Hồ Tây đã bắt đầu ghi nhận giao dịch tăng trở lại, dù biên độ tăng giá chưa lớn (khoảng 3–5%). Sự trở lại của nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là nhóm có tiềm lực tài chính, đầu tư dài hạn cho thấy niềm tin vào thị trường đang dần được khôi phục.
Có thể thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đầu năm 2025 đang từng bước phục hồi theo hướng “chậm mà chắc”, với lực đẩy chính đến từ nhu cầu thực và tín hiệu cải thiện về pháp lý.
Từ đó, VARS đưa ra dự đoán 3 kịch bản lớn cho thị trường Hà Nội trong giai đoạn 2025-2030:
Kịch bản 1: Phục hồi chậm, ổn định dài hạn. Nếu chính sách tiếp tục được điều hành theo hướng thận trọng và kiểm soát rủi ro, thị trường sẽ bước vào trạng thái phục hồi nhẹ nhưng ổn định trong vòng 2-3 năm tới. Ví dụ, các dự án nhà ở tại những khu vực như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, nơi đã có quy hoạch rõ ràng có thể tăng giá nhẹ 5-7%/năm, chủ yếu nhờ nhu cầu ở thực và dòng tiền ổn định từ người dân.
Kịch bản 2: Phục hồi mạnh, bước vào chu kỳ tăng trưởng mới: Nếu hệ thống pháp lý được tháo gỡ triệt để (như Luật Đất đai sửa đổi chính thức đi vào thực thi, thủ tục đầu tư cấp phép xây dựng được rút ngắn) và tín dụng cho bất động sản được nới hợp lý, thị trường có thể bật tăng rõ rệt từ năm 2026.
Kịch bản 3: Tăng trưởng nóng, rủi ro đầu cơ trở lại. Nếu xuất hiện cú hích lớn từ chính sách ưu đãi như gói tín dụng đặc biệt, giảm mạnh thuế chuyển nhượng hay giãn nợ, thị trường có thể bùng nổ trở lại trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, nếu không kiểm soát tốt dòng tiền đầu cơ, rất có thể sẽ tái diễn tình trạng “sốt ảo”, như giai đoạn 2020-2021 tại một số khu vực như Hòa Lạc, Thạch Thất, Sóc Sơn, khi giá đất nền bị đẩy lên gấp đôi chỉ trong vài tháng, sau đó đóng băng kéo dài.
Các chuyên gia khuyến nghị, đây là thời điểm tốt để xuống tiền đầu tư, tuy nhiên, người mua nhà đất và nhà đầu tư phải “kỹ tính” hơn: Ưu tiên dự án đã có sổ đỏ hoặc pháp lý hoàn thiện; Chủ đầu tư uy tín, minh bạch; Khu vực có quy hoạch đồng bộ như các trục vệ tinh quanh đường Vành đai 4, hoặc các khu đô thị khép kín đã hình thành.