Quý 3/2023, lợi nhuận của nhóm BĐS có thể "bốc hơi" 60%

Mùa công bố kết quả kinh doanh quý 3/2023 bắt đầu bước vào giai đoạn sôi động trước hạn công bố cuối cùng ngày 30/10.

Theo báo cáo cập nhật từ Chứng khoán KIS Việt Nam, kết quả kinh doanh của nhóm bất động sản quý này sẽ trở lại trạng thái ảm đạm trong bối cảnh hoạt động bán hàng chưa khởi sắc.

Ngay “ông lớn” CTCP Vinhomes (Mã VHM) cũng được dự báo không còn là “cứu cánh” của toàn ngành bởi ông lớn này không ghi nhận doanh thu từ mảng bán buôn.

Trước đó trong quý 2/2023, chỉ tính riêng Vinhomes đã đóng góp tới hơn 9.700 tỷ đồng (86%) lợi nhuận toàn ngành. Kết quả này được ghi nhận trong bối cảnh nhiều đại diện như Novaland, Vinahud, Quốc Cường Gia Lai, Vinaconex ITC,... báo lỗ so với cùng kỳ trong khi DIG, PDR,... chứng khiến lợi nhuận giảm mạnh.

Bước sang quý 3, Chứng khoán KIS dự phóng lãi ròng toàn ngành bất động sản có thể giảm 30% so với cùng kỳ và giảm 60% so với quý liền trước. Đáng nói, Novaland, (Mã NVL), DIC Corp (Mã DIG), Tập đoàn Đất Xanh (Mã DXG), Đầu tư Năm Bảy Bảy (Mã NBB) và Tập đoàn Danh Khôi (Mã NRC) được KIS nhận định có thể báo lỗ trong quý này.

Trong khi đó, lợi nhuận của một số doanh nghiệp như CTCP Đầu tư Văn Phú (Mã VPI) hay Bất động sản Phát Đạt (Mã PDR) có thể giảm do tăng trưởng lợi nhuận rơi vào quý cuối năm.

Riêng CTCP Đầu tư Nam Long (Mã NLG) và CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã KDH) là hai doanh nghiệp được dự báo lợi nhuận đi ngang, thậm chí có thể tốt hơn so với mức nền thấp ở cùng kỳ (quý 3 năm ngoái, Nam Long lãi ròng gần 8 tỷ trong khi Nhà Khang Điền lãi ròng 352 tỷ đồng).

Dù vậy, thị trường bất động sản vẫn được kỳ vọng chuyển biến tích cực hơn trong quý cuối năm khi hoạt động bán hàng của các chủ đầu tư được hỗ trợ bởi lãi suất thế chấp đang có xu hướng giảm.

Bước vào quý cuối năm, nhiều chủ đầu tư đã nỗ lực ra hàng thông qua các chính sách cạnh tranh cũng như thay đổi về cách thức bán hàng như giảm tiền booking 40 - 50% so với các đợt mở bán trước đây để kích cầu.