Bất động sản công nghiệp - phân khúc ngược xu hướng thị trường

Trong khi các phân khúc nhà ở, đất nền, nhà phố - biệt thự hay mặt bằng bán lẻ đều chịu ảnh hưởng khá lớn từ những biến động của thị trường thì bất động sản công nghiệp liên tục tăng về nhu cầu, giá thuê và nguồn cung ổn định.

Theo đó, tổng nguồn cung bất động sản công nghiệp tại miền Bắc và miền Nam duy trì ổn định so với quý trước, đạt lần lượt khoảng 14.500 ha và 27.700 ha. Dù không có nhiều biến động so với cuối năm 2023, thị trường vẫn chứng kiến sự phát triển của các dự án mới tại nhiều địa phương, thể hiện sự quan tâm và đầu tư ngày càng tăng vào lĩnh vực này.

Về nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng ổn định nhờ xu hướng dịch chuyển cơ cấu sản xuất sang ngành công nghiệp. Hoạt động sản xuất phục hồi trong quý 2/20 cũng góp phần cải thiện tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp.

Về giá thuê tăng nhẹ do nhu cầu cao trong khi nguồn cung chưa được cải thiện đáng kể. Cụ thể, giá thuê tại miền Bắc tăng 2%, đạt mức trung bình 130 USD/m2/kỳ hạn còn lại. Tại miền Nam, giá thuê tăng 7%, đạt mức trung bình 190 USD/m2/kỳ hạn còn lại.

Về tỷ lệ lấp đầy bình quân tại miền Bắc và miền Nam đều duy trì ở mức cao. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy tại miền Bắc đạt 83%, tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, trong khi tỷ lệ lấp đầy tại miền Nam đạt 92%, tăng 1 điểm phần trăm.

Về xu hướng đầu tư, ngoài các KCN truyền thống, thị trường còn chứng kiến sự tham gia của nhiều chủ đầu tư mới vào các loại hình nhà xưởng xây sẵn (RBF) và nhà kho xây sẵn (RBW), đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp. Các doanh nghiệp trong và ngoài nước tiếp tục quan tâm đến thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, điển hình như Taseco Land (TAL) đặt mục tiêu phát triển 5 khu công nghiệp mới với quy mô hơn 1.000 ha trong 5 năm tới. Nhà đầu tư ngoại cũng chiếm tới 75% thị phần nhà kho xây sẵn tại Việt Nam.

Thị trường bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới, đặc biệt khi các hiệp định thương mại tự do (FTA) có hiệu lực và Việt Nam ngày càng thu hút đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực sản xuất.

Cùng với đó, nguồn cung sẽ tăng trưởng nhẹ trong ngắn hạn, và gia tăng đáng kể trong dài hạn khi nhiều diện tích đất công nghiệp mới được quy hoạch. Nguồn vốn FDI vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo đang tăng liên tục, thúc đẩy nhu cầu sử dụng đất công nghiệp và khu công nghiệp gia tăng.

Do nguồn cung và cầu đều có xu hướng tích cực, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ ổn định hoặc tăng nhẹ trong nửa cuối năm 20. Dự báo tỷ lệ lấp đầy sẽ tăng nhẹ ở cả khu vực miền Nam và miền Bắc.

Theo đại diện Dat Xanh Services – FERI, bất động sản công nghiệp đang và sẽ được xem là điểm sáng của thị trường trong trung và dài hạn nhờ chính sách ngoại giao linh hoạt để thu hút đầu tư của Chính phủ và quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế. Các loại hình bất động sản công nghiệp cũng đang dần được đa dạng hóa khi ngày càng có nhiều nhà đầu tư từ nhiều ngành nghề khác nhau gia nhập thị trường, đặc biệt là các ngành có giá trị cao thay vì chỉ các ngành sản xuất truyền thống.