Lý do nhiều chung cư ở TP.HCM xảy ra tranh chấp

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trước thời điểm sáp nhập, thành phố đang có 413 nhà chung cư đã bàn giao quỹ bảo trì, còn 163 nhà chung cư chưa bàn giao.

Trong đó, TP. Thủ Đức có nhiều nhất với 61 chung cư, quận 8 (cũ) và quận 10 (cũ) mỗi quận có 5 chung cư, quận 6 (cũ) và quận Tân Phú (cũ) mỗi đơn vị có 8 chung cư, quận Bình Thạnh (cũ) 7 chung cư, quận Bình Tân (cũ) có 6 chung cư… chưa bàn giao quỹ bảo trì.

Chưa bàn giao quỹ bảo trì thường dẫn đến các tranh chấp, khiếu nại, phản ánh xảy ra tại nhà chung cư. Sở Xây dựng TP.HCM phân ra thành 2 nhóm.

Nhóm 1 là trường hợp chủ đầu tư vi phạm pháp luật hình sự, đã bị khởi tố, điều tra; có văn bản của cơ quan Nhà nước đề nghị cơ quan công an xem xét, xử lý về bàn giao quỹ bảo trì; chủ đầu tư đã chết.

Với nhóm này Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP. HCM giao cơ quan công an sớm có kết quả xác minh, xử lý. Sở Tài chính có văn bản hướng dẫn liên quan đến việc thay đổi người đại diện pháp luật của doanh nghiệp trong trường hợp chủ đầu tư bị bắt, đang thi hành án phạt tù, đã chết để tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trách nhiệm của chủ đầu tư.

Riêng Sở Tư pháp hướng dẫn trình tự, thủ tục, thẩm quyền trong việc xác minh, cưỡng chế kê biên diện tích nhà, đất hoặc tài sản khác có giá trị tương đương; thủ tục bán đấu giá để thu hồi kinh phí bảo trì.

Nhóm 2 là các khiếu nại, tranh chấp, phản ánh liên quan đến công tác quản lý , vận hành, sử dụng nhà chung cư như chậm lập thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân; chậm, không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; việc quản lý sử dụng và bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định…

Theo Sở Xây dựng TP. HCM, nguyên nhân phát sinh các tranh chấp, khiếu nại, phản ánh là một số chủ đầu tư chậm hoặc không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu Ban quản trị; đã tổ chức hội nghị nhưng số lượng chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tham dự không đầy đủ theo quy định mà không có văn bản đề nghị UBND cấp xã tổ chức hoặc đã tổ chức hội nghị nhà chung cư nhưng không có người ứng cử, đề cử vào Ban quản trị.

Một nguyên nhân khác là không bàn giao đầy đủ hồ sơ nhà chung cư, không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư cho Ban quản trị, gây khó khăn cho việc kiểm tra, bảo dưỡng, bảo trì công trình.

Khi phát sinh các tranh chấp, khiếu nại trong quản lý, sử dụng nhà chung cư được chủ đầu tư, Ban quản trị chung cư, đơn vị quản lý vận hành và các chủ sở hữu giải quyết theo hướng chưa tích cực dẫn tới tình trạng xảy ra tranh chấp , khiếu nại kéo dài, gửi đơn khiếu nại nhiều nơi, nhiều cấp…

Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP. HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với các sở, ban ngành, chủ đầu tư … khẩn trương cấp sổ hồng; các đơn vị hành chính tăng cường hiệu quả công tác quản lý nhà chung cư…