Đất nền phía Nam có thể “sốt” cục bộ trở lại?

Tại thị trường nhà đất phía Nam, dù tình trạng giảm giá đất nền vẫn còn nhưng dấu hiệu phục hồi sức cầu đang âm thầm diễn ra ở một số khu vực TP.HCM và lân cận cho thấy đất nền có khả năng “lội ngược dòng” trong các quý cuối năm 20.

Từ quý 1/20, tại TP.HCM, mặt bằng giá bán đất nền vẫn ghi nhận ở ngưỡng cao, khó giảm, thậm chí tăng nhẹ so với trước đó ở một số khu vực có kinh tế phát triển, chú trọng thúc đẩy đầu tư hạ tầng, giao thông. Đối với sản phẩm đất nền do cá nhân tự phân lô hoặc chuyển nhượng thứ cấp đã ghi nhận tăng giá từ 5-10% so với thời điểm đầu năm 2023.

Số lượng nhà đầu tư thăm dò thị trường đất nền đang tăng lên so với thời điểm trước. Mức độ quan tâm đất nền vào hai quý cuối năm 2023 chỉ đạt 44% nhưng sang đến quý 1/20 đã tăng lên mức 48%. Trong đó xuất hiện các “cá mập” có tài chính mua sỉ số lượng lớn đất nền, hoặc mua lại những dự án mà chủ đầu tư đang ngộp tài chính, buộc phải giảm giá bán lại.

Theo các chuyên gia, hiện thị trường xuất hiện ba nhóm nhắm đến thu gom đất nền. Trong đó hai nhóm đầu tư được xếp vào hàng “cá mập” có tài chính mạnh và nhóm còn lại là các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Khoảng cuối 20, thị trường đất nền mới có thể đảo chiều phục hồi. Mức độ hồi phục tốt nhất sẽ rơi vào năm 2025.

Hiện, với các nhà đầu tư phải sử dụng đòn bẩy tài chính chưa nên tham gia vào phân khúc, mà nên ưu tiên sẵn dòng tiền nhàn rỗi. Hiện tâm lý của thị trường cũng đang bước vào giai đoạn ổn định, kì vọng phân khúc đất nền sẽ chuyển biến tích cực ấm dần từ quý 2/20 trở đi.

Giá tăng nhanh cùng sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản đang khiến nhiều người dự đoán một đợt sốt đất mới như hồi năm 2021 có thể xảy ra. Gần đây, một số ý kiến nhận định, thời điểm đất nền có thể diễn ra cơn sốt cục bộ sẽ trong giai đoạn 2025-2026.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng, đất nền khó diễn ra cơn sốt như thời điểm trước. Những động thái gần đây của Nhà nước như dự thảo về đánh thuế căn nhà thứ hai, hạn chế giao dịch 5 căn nhà... đều cho thấy việc đầu tư sẽ ngày càng bị siết chặt, thay vì dễ dàng như trước. Việc một số phân khúc nhà đất tăng giá thời gian gần đây không phải là sốt đất mà là dấu hiệu bất thường mang tính cục bộ trên thị trường.