Bất động sản

Giá bán bất động sản có xu hướng giảm

Trang Nhi • 04/07/2023 - 08:53

Giá bán bất động sản trên toàn thị trường có xu hướng giảm từ 10% đến %.

Giá bán bất động sản ở phân khúc sơ cấp ổn định, ngoại trừ căn hộ ở miền Trung, shophouse và đất nền ở các tỉnh vệ tinh Hà Nội (Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Phòng), hay đất nền ở miền Tây.

Cụ thể, tại các tỉnh vệ tinh Hà Nội có giá bán căn hộ 20-52 triệu đồng/m2 (tăng 3-5% theo quý); giá bán nhà phố 38-171 triệu đồng/m2 (ổn định theo quý); giá bán biệt thự 27-194 triệu đồng/m2 (ổn định theo quý); giá bán shophouse 36-184 triệu đồng/m2 (giảm 10-% theo quý); giá bán đất nền 17-60 triệu đồng/m2 (giảm 10-% theo quý).

Tại khu vực miền Trung (Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên), giá bán căn hộ 20-100 triệu đồng/m2 (giảm 10-% theo quý); giá bán nhà phố 38-120 triệu đồng/m2 (ổn định theo quý); giá bán biệt thự 45-200 triệu đồng/m2 (ổn định theo quý); giá bán shophouse 45-220 triệu đồng/m2 (ổn định theo quý); giá bán đất nền 13-52 triệu đồng/m2 (giảm 5-10% theo quý).

Tại các tỉnh vệ tinh TP HCM (Bình Dương, Đồng Nai, Long An), giá bán tất cả các phân khúc ổn định theo quý. Cụ thể, giá bán căn hộ 27-43 triệu đồng/m2; giá bán nhà phố 25-91 triệu đồng/m2, giá bán biệt thự 60-120 triệu đồng/m2; giá bán shophouse 30-143 triệu đồng/m2; giá bán đất nền -55 triệu đồng/m2.

Tại khu vực miền Tây (Cần Thơ, Cà Mau, An Giang, Hậu Giang, Bến Tre, Vĩnh Long, Bạc Liêu), giá bán căn hộ -29 triệu đồng/m2 (ổn định theo quý); giá bán nhà phố 22-47 triệu đồng/m2 (ổn định theo quý); giá bán shophouse 25-43 triệu đồng/m2 (ổn định theo quý); giá bán đất nền 11-35 triệu đồng/m2 (giảm 10-% theo quý).

Cá biệt, một số sản phẩm thứ cấp, shophouse có mức giảm giá khá sâu lên đến 30-40% so với giá chủ đầu tư chào bán.

Nhìn chung, sau 6 tháng đầu năm, nguồn cung chung vẫn giảm trên mức 50-60%, giá bán bình quân giảm mạnh, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 10-%. Một chỉ số tích cực hơn là lãi suất cho vay giảm nhẹ trung bình 0,9% và neo ở mức 12-14% so với mức cao trên 14% của kịch bản xấu nhất.

Vướng mắc pháp lý kéo dài khiến cùng với nguồn vốn của chủ đầu tư tắc nghẽn đã khiến nguồn cung căn hộ mới tiếp đà suy giảm. Trong 3 năm gần đây, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội và TP HCM đã giảm 40-50% so với năm 2019. Trong nửa đầu năm nay, nguồn cung mới lần lượt giảm 89% ở TP HCM và giảm 91% ở Hà Nội.