Bất động sản

Lãi suất cho vay với người mua nhà ở xã hội nên ở mức 4,8%

Trang Nhi • 21/10/2023 - 11:35

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, mức lãi suất cho vay ở gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng chưa hấp dẫn với cả doanh nghiệp và người mua nhà, nên cho vay đầu tư nhà ở xã hội (NOXH) là 6,5%/năm và người mua nhà là 4,8%/năm.

Tính đến hết 30/6, cả nước đã hoàn thành 46 dự án, quy mô hơn 20.200 căn. 110 dự án với quy mô hơn 100.200 căn đã được cấp phép và đang triển khai xây dựng. 309 dự án với hơn 292.400 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Riêng nửa đầu năm nay, cả nước khởi công 9 dự án, dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 18.700 căn. Trong đó gồm 6 dự án NOXH, 3 dự án nhà ở công nhân.

Theo Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH, giai đoạn 2021-2025 phải hoàn thành 428.000 căn, Bộ trưởng Xây dựng cho rằng, cơ bản sẽ thực hiện được mục tiêu trên đến năm 2025, nếu các dự án đã được cấp phép và chấp thuận chủ trương đầu tư hoàn thành đúng thời hạn.

Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu sẽ còn nhiều khó khăn, thách thức; cần sự chung tay, vào cuộc một cách đồng bộ của các cấp chính quyền, các hiệp hội nghề nghiệp và các doanh nghiệp.

Trong đó, việc giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng còn chậm. Có 4 nguyên nhân chính được các chuyên gia nêu ra.

Thứ nhất, nguồn cung hạn chế. Hiện mới có 20/63 tỉnh thành công bố danh mục dự án NOXH, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ với tổng số 51 dự án.

Thứ hai, một số dự án NOXH chưa thực sự hấp dẫn với người mua nhà, có dự án mở bán nhiều lần không có người quan tâm.

Thứ ba, hiện điều kiện được hưởng chính sách NOXH còn chưa phù hợp, cần điều chỉnh để thuận tiện hơn cho người dân khi tiếp cận NOXH.

Thứ tư, chương trình 120.000 tỷ đồng là chương trình dài hơi; để giải ngân cần có khối lượng thực hiện, giải ngân theo tiến độ thi công của công trình, phải có hợp đồng mua bán…

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị, để đẩy nhanh tiến độ của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cần mở rộng đối tượng được mua NOXH, không chỉ là những đối tượng thu nhập thấp dưới 11 triệu đồng/tháng, không phải đóng thuế thu nhập cá nhân mà cần mở ra những đối tượng đóng thuế thấp.

Cùng với đó, mức lãi suất cho vay ở gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng chưa hấp dẫn với cả doanh nghiệp và người mua nhà, nên cho vay đầu tư NOXH là 6,5%/năm và người mua nhà là 4,8%/năm.