Lượng giao dịch căn hộ phía Nam chỉ đạt 189 căn trong tháng 7

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận vừa được DKRA Group công bố cho thấy, trong tháng 7 TP.HCM và các tỉnh lân cận (gồm Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu) ghi nhận 625 căn hộ mới đến từ 9 dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung tăng 9% so với tháng trước nhưng sụt giảm tới 84% so với cùng kỳ tháng 7/2023. Tỷ lệ tiêu thụ căn hộ đạt 189 căn, chỉ bằng 6% so với cùng kỳ.

Còn theo số liệu từ Đat Xanh Services, trong tháng 7, TP HCM và các tỉnh phía Nam có khoảng 1.049 sản phẩm bất động sản chào bán, phần lớn thuộc loại hình căn hộ trung và cao cấp. Sức tiêu thụ đạt khoảng 45% rổ hàng mới. Tỷ lệ hấp thụ bình quân trên nguồn cung mới giảm nhẹ khoảng 5%.

So với các thị trường phía Bắc, tỷ lệ tiêu thụ bất động sản tại các tỉnh phía Nam đang thấp hơn 10-%. Giao dịch chủ yếu diễn ra tại các dự án mới công bố có giá bán hợp lý, vừa túi tiền, có pháp lý chuẩn và chủ đầu tư uy tín, đảm bảo được tiến độ xây dựng.

Lý giải nguyên nhân khiến tỷ lệ tiêu thụ giảm sâu, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư DKRA Group, cho biết người mua nhà có tâm lý lựa chọn quan sát diễn biến thị trường, chờ khi các luật mới có hiệu lực vào đầu tháng 8 mới thực hiện giao dịch để được đảm bảo quyền lợi nhiều hơn.

Bên cạnh đó, thị trường tháng 7 gần như không có dự án mới mở bán. Rổ hàng kém đa dạng, các chủ đầu tư cũng không đẩy mạnh hoạt động quảng bá bán hàng. Một số khác đang quan sát tác động từ luật và dời việc mở bán sang các tháng tiếp theo.

Theo các chuyên gia, nguồn cung bất động sản sẽ cải thiện hơn trong tháng 8 khi nhiều chủ đầu tư rục rịch chuẩn bị các hoạt động tiền mở bán. Dù vậy, tâm lý thận trọng và quan sát sẽ vẫn là chủ đạo trong giai đoạn đầu khi các luật mới chưa vận hành trơn tru. Cả người mua nhà và doanh nghiệp vẫn chờ thị trường cải thiện rõ nét hơn và chờ hành lang pháp lý hoàn thiện.