Mô hình căn hộ khách sạn thu hút dòng tiền đầu tư

Trên thị trường căn hộ hiện xuất hiện nhiều dòng sản phẩm với mô hình mới, hiện đại, bắt kịp thị hiếu người tiêu dùng trẻ, người có phong cách sống hiện đại... Đó là các căn hộ với tiện ích đi kèm không thua kém các khách sạn 5 sao như khu vui chơi giải trí, hồ bơi hay thậm chí cả dọn phòng, giặt ủi…

So với khách sạn thì loại hình này được khách hàng chuộng hơn bởi giá thuê mềm hơn. Các sản phẩm này được gọi là "căn hộ khách sạn" và thường được nhóm khách hàng là các kỹ sư, chuyên gia nước ngoài hay những thanh niên trẻ, có công việc với thu nhập tốt lựa chọn.

Giới đầu tư nhận định căn hộ khách sạn tuy không đem lại khoản tiền lớn "ngay tức thì" nhưng đảm bảo tạo ra dòng tiền thu về một cách ổn định.

Dù xuất hiện trên thị trường chưa lâu, căn hộ khách sạn đã chứng minh ưu thế của loại hình sản phẩm này. Nghiên cứu của Savills cho thấy, tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 83%, trong khi công suất năm 2023 tại TP.Hồ Chí Minh đạt 82% (theo báo cáo Quý IV/2023).

Tại các khu vực trung tâm, lượng khách thuê luôn sẵn. Các căn có giá tốt, nội thất đẹp thường chưa kết thúc hợp đồng cũ đã có khách cọc giữ chỗ.

Đón đầu làn sóng mua nhà để tích sản, tạo kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền trong bối cảnh lãi suất ngân hàng giảm sâu, phân khúc căn hộ khách sạn tại khu vực nội đô được nhiều chuyên gia dự báo sẽ tạo "bão thanh khoản", nhất là với những tháo gỡ về pháp lý sau khi có Luật Đất đai (sửa đổi) năm 20.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ ở khu vực nội đô và các quận trung tâm của Hà Nội gần như đã cạn kiệt, không ít dòng tiền đầu tư đã nhạy bén chuyển hướng. Đặc biệt, "sóng" căn hộ khách sạn với thanh khoản cao, tỷ suất cho thuê tốt đang hấp dẫn các nhà đầu tư nhập cuộc. Được định vị là phân khúc cao cấp nên giá thuê Condotel sẽ cao hơn khách sạn thông thường, đồng nghĩa với khả năng sinh lời cao hơn, thu hồi vốn cũng nhanh hơn.