Bất động sản

Nhu cầu chung cư lớn, đẩy giá tăng cao

Trang Nhi • 23/11/2023 - 08:30

Trong khi thị trường vẫn phủ gam màu xám thì chung cư vẫn giữ được phong độ ở vùng sáng, được nhiều người tìm mua.

Theo Bộ Xây dựng, căn hộ chung cư là phân khúc ít bị ảnh hưởng trong giai đoạn khó khăn vừa qua, giá bán sơ cấp vẫn tăng nhờ nhu cầu ở thực cao. Riêng quý III/2023, nhu cầu phân khúc này có lượng tìm mua tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước, trong đó các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.

Giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp cũng ghi nhận tăng. Tại Hà Nội, giá trung bình tăng gần 7% theo quý và tăng 14% theo năm, đạt khoảng 51 triệu đồng/m2. Còn tại TP.HCM, giá bán sơ cấp tăng 3% so với quý trước, đạt 45 triệu đồng/m2. Mức tăng chủ yếu nằm ở phân khúc trung và cao cấp, nhất là các dự án kề cận trung tâm như quận Bình Thạnh, TP. Thủ Đức.

Báo cáo thị trường quý III/2023 của CBRE Việt Nam ghi nhận, trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 2,6% so với quý trước, song vẫn thấp hơn 4% so với cùng kỳ năm ngoái.

CBRE Việt Nam cho biết, mức giảm giá trên thị trường thứ cấp chủ yếu đến từ phân khúc hạng sang và siêu cao cấp. Đây là phân khúc mà trước đây các nhà đầu tư mua rất nhiều, bây giờ không cho thuê được, hoặc cho thuê với mức lợi nhuận rất thấp, chỉ khoảng 3-4%, nên họ tìm cách bán ra.

Đối với các dự án cao cấp hạng sang đang trong quá trình giao nhà, nhà đầu tư phải trả khoảng 25% để nhận nhà, trong khi đó, chi phí đi vay ngân hàng, áp lực tài chính đang đè nặng và họ buộc phải thoát ra khỏi khoản đầu tư đó. Do vậy, nhà đầu tư giảm giá để thoát hàng. Chính sự giảm giá này khiến giá bán trung bình trên thị trường thứ cấp giảm.

Tuy nhiên, đối với những dự án trung cấp và cao cấp, mức giá đang tăng. Thậm chí tăng - 20% tại một số khu vực.