Thị trường M&A bất động sản bước vào chu kỳ mới

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, thị trường M&A bất động sản đang bước vào giai đoạn sôi động nhờ loạt yếu tố hỗ trợ: cải cách pháp lý, chính sách ngoại giao kinh tế chủ động, dòng vốn tìm kiếm giá trị bền vững và ngày càng nhiều nhà đầu tư chú trọng đến tiêu chí ESG (Môi trường, Xã hội, Quản trị).

Trong khi các nhà đầu tư trong nước chiếm ưu thế về số lượng nhờ khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường, thì những thương vụ quy mô lớn tiếp tục ghi dấu ấn của khối ngoại.

Điển hình là thương vụ Capitaland (Sycamore) mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị 553 triệu USD; liên danh Nhật Bản gồm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development hợp tác với Kim Oanh Group phát triển The One World; hay Nishi Nippon Railroad mua 25% cổ phần Paragon Đại Phước từ Nam Long.

Những thương vụ này phản ánh sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và gần đây là sự nổi lên của các quỹ từ Mỹ và Châu Âu.

Savills dự báo, từ nay đến cuối năm 2025, xu hướng M&A sẽ tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt ở các phân khúc khu công nghiệp, nhà ở cho chuyên gia và các dự án xanh. Các hình thức như hợp tác phát triển, chuyển nhượng theo giai đoạn hay phân kỳ từng phần đang được ưa chuộng nhờ tính linh hoạt và tối ưu hóa dòng vốn.

Đáng chú ý, việc sáp nhập giữa thành phố Hải Phòng và tỉnh Hải Dương thu hút sự quan tâm từ thị trường với các khu vực như An Dương, Thủy Nguyên (thuộc Hải Phòng), Chí Linh và Kinh Môn (thuộc Hải Dương) nổi bật nhờ vị trí trung gian, quỹ đất phát triển còn lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Đây là các yếu tố thuận lợi để phát triển các dự án đô thị mới, khu công nghiệp, logistics và nhà ở phục vụ giãn dân.

Tương tự, vùng ven Hà Nội và TP.HCM cũng ghi nhận làn sóng khảo sát, chuyển nhượng dự án gia tăng nhanh chóng. Việc mở rộng các đô thị trung tâm cùng với sự nâng cấp hệ thống giao thông liên vùng đang thúc đẩy những địa phương này trở thành điểm đến tiềm năng cho hoạt động M&A trong giai đoạn tới.