Cần định hướng lại chiến lược đầu tư bất động sản tại Việt Nam

Savills Việt Nam cho biết từ năm 2016 đến 20, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự tăng trưởng mạnh ở các phân khúc nhà ở, văn phòng, bán lẻ, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, nhờ quá trình đô thị hóa nhanh cùng nhu cầu không gian sống hiện đại gia tăng.

Tuy nhiên, những gián đoạn do dịch bệnh, chính sách tín dụng thắt chặt, rào cản pháp lý kéo dài, khiến thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc sâu, với nhiều dự án bị đình trệ và tâm lý đầu tư dần thận trọng. Phản ứng trước thực trạng này, các cải cách mang tính cấu trúc được đẩy mạnh.

Nhờ đó, không chỉ căn hộ, văn phòng và bán lẻ, bất động sản công nghiệp cũng nối tiếp đà ổn định; nhà ở thương mại từng bước được tháo gỡ rào cản pháp lý, cho phép nhiều dự án tiếp tục triển khai và mở bán. Thị trường nhà ở xã hội ghi nhận tiến triển tích cực, một số dự án đã khởi động và một số dự án khác đủ điều kiện mở bán theo quy định. Đối với phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái, thị trường đang trên đà hồi phục, nhờ sự phục hồi của ngành du lịch và chính sách hỗ trợ đầu tư.

Đó là những tín hiệu tốt thể hiện thị trường sẽ tăng trưởng trong năm 2025. Dù vậy, tổng hòa giữa các yếu tố cho thấy thị trường không chỉ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, mà còn định hình lại toàn bộ cấu trúc phát triển - một giai đoạn vừa hứa hẹn, vừa là phép thử cho nhà đầu tư dài hạn.

Căn cứ từ tình hình thực tế, các chuyên gia cho rằng mô hình đầu tư thụ động, vốn phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính và biên lợi suất không còn đảm bảo hiệu quả như trước. Trước xu thế đó, nhà đầu tư cần nghiên cứu, dịch chuyển sang chiến lược chủ động, lấy dòng tiền cốt lõi, khả năng vận hành tài sản và định hướng dài hạn làm nền tảng.

Theo báo cáo Impact 2025 từ Savills, hiện nay có hai hướng chiến lược nổi bật đang định hình lại bất động sản toàn cầu. Thứ nhất là đầu tư theo chủ đề, thay vì địa lý hay phân khúc truyền thống, với các lĩnh vực trung tâm dữ liệu, y tế, giáo dục, nhà ở cao tuổi, logistics... Thứ hai là ưu tiên dòng tiền bền vững thông qua việc cải thiện trải nghiệm người thuê.

Sau nhiều biến động toàn cầu và những thay đổi sâu sắc trong bối cảnh kinh tế - xã hội, thị trường bất động sản toàn cầu đang bước vào một chu kỳ mới, đòi hỏi nhà đầu tư phải tái định vị chiến lược. Ở Việt Nam, thị trường đang chứng kiến loạt tín hiệu phục hồi, giữa bối cảnh đó, chiến lược đầu tư bất động sản tại Việt Nam cần được định hướng lại rõ ràng dựa trên những bài học quốc tế và điều kiện thực tiễn trong nước.