Bất động sản

Nghịch lý: Nhà phố giảm giá thuê vẫn ế khách

Trang Nhi • 11/06/2025 - 09:36

Nhiều chủ nhà mặt phố đã chủ động giảm giá thuê, kích cầu khách mua, tuy nhiên, số lượng giao dịch thành công vẫn rất ít.

Theo dữ liệu từ Batdongsan, giá thuê nhà phố tại TP. HCM trong tháng 5 tiếp tục giảm 10%, nhà riêng giảm 19% so với đầu năm. Tương tự, thống kê từ nền tảng Nhà Tốt ghi nhận giá thuê nhà phố kinh doanh bán lẻ tại các quận nội thành trong tháng 1 giảm trung bình 10-18%. Mức giảm mạnh nhất tại quận 1 và Bình Thạnh, khoảng 20-32% so với cuối năm ngoái. Đến cuối tháng 3, giá chào thuê tiếp tục giảm thêm 4%, trong khi nhu cầu thuê vẫn duy trì trạng thái đi ngang từ đầu năm.

Báo cáo quý I của Savills Việt Nam cũng cho biết giá thuê trung bình hiện thấp hơn 10-20% so với trước đại dịch. Dù chủ nhà đã đưa ra nhiều ưu đãi như giữ nguyên giá lâu dài, giãn tiến độ thanh toán, giảm tiền cọc... tình trạng mặt bằng trống vẫn phổ biến, kể cả ở các vị trí đắc địa.

Theo ghi nhận, nhiều tuyến đường trung tâm khác như Cách Mạng Tháng Tám, Điện Biên Phủ, Nguyễn Trãi, Phan Xích Long... cũng xuất hiện dày đặc biển hiệu "cho thuê", dán kín số điện thoại trên kính và tường nhà. Một số mặt bằng đã treo biển từ cuối năm 2023, đến nay chưa giao dịch được.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giảm -20% nếu có khách chốt hợp đồng nhưng vẫn ế ẩm.

Lý giải nguyên nhân giá thuê giảm, mặt bằng nhà phố cho thuê vẫn ế ẩm, ông Nguyễn Ngọc Tuần, môi giới lâu năm trong phân khúc nhà phố trung tâm TP.HCM, nhìn nhận nhóm khách có tiềm lực tài chính mạnh như ngân hàng, F&B, y tế, giáo dục - vốn là mục tiêu của các mặt bằng lớn - đang trong làn sóng cơ cấu lại hoạt động, nên họ tiết giảm nhu cầu thuê.

Còn ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nói sự phát triển mạnh của thương mại điện tử đã làm thay đổi hành vi tiêu dùng. Người dân ít ra phố mua sắm, chuyển sang mua hàng trực tuyến, kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ sụt giảm rõ rệt.

Ngoài nhóm ngành ăn uống cần không gian trải nghiệm, phần lớn mô hình kinh doanh đều gặp khó do chi phí mặt bằng cao, thường chiếm khoảng 30% doanh thu. Trong khi đó, sức mua yếu khiến nhiều cửa hàng không đủ khả năng duy trì hoạt động.

Dù vậy, giới chuyên gia cho rằng nhà phố cho thuê chưa hẳn đã "hết thời". Với sức mua lớn tại TP. HCM, tiềm năng bán lẻ vẫn còn, nhưng chủ nhà cần định giá hợp lý, linh hoạt và cùng đồng hành với khách thuê để vượt qua giai đoạn khó khăn.