Bất động sản

Căn hộ hạng sang ven biển "lên ngôi"

Trang Nhi • 07/05/2025 - 11:29

Phân khúc căn hộ hạng sang ven biển tại các thành phố lớn vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực, dù mức giá đã tăng mạnh suốt 5 năm qua, đỉnh điểm đạt 500 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/m².

Theo Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ ven biển sở hữu lâu dài đang ngày càng khan hiếm. Trong tổng số dự án mới mở bán tại các thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Đồng Hới, chỉ khoảng 8-10% sản phẩm được cấp sổ hồng lâu dài. Phần lớn còn lại là các sản phẩm sở hữu có thời hạn 50-70 năm.

Tại Đà Nẵng, giá căn hộ sở hữu lâu dài ven biển trung bình đạt 85-100 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 25-30% so với căn hộ cùng vị trí nhưng chỉ có sở hữu có thời hạn. Một số dự án nổi bật như The Filmore Da Nang hay Premier Sky Residences đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 90% ngay trong những đợt mở bán đầu tiên.

Tương tự, tại Nha Trang, giá căn hộ sở hữu lâu dài ven biển đã tăng trung bình 12-%/năm, gấp đôi tốc độ tăng của sản phẩm sở hữu có thời hạn. Một dự án căn hộ biển sở hữu lâu dài tại Bãi Dương mở bán ghi nhận tỷ lệ bán đạt 95% chỉ sau 2 tháng ra mắt.

Tại Phú Quốc, từ sau khi chính thức trở thành thành phố biển đảo tiên phong của Việt Nam, nguồn cung căn hộ sở hữu lâu dài cực kỳ hạn chế. Theo Colliers Vietnam, toàn Phú Quốc chỉ có dưới 5% sản phẩm mới ra thị trường thuộc hình thức sở hữu lâu dài. Các sản phẩm này ghi nhận mức giá cao hơn 20-35% so với căn hộ sở hữu có thời hạn và gần như giao dịch thành công chỉ sau một vài tháng công bố.

Sự khan hiếm về nguồn cung, cộng hưởng với tâm lý ưa chuộng tài sản truyền đời và yêu cầu ngày càng cao về tính pháp lý minh bạch, đang thúc đẩy mạnh mẽ xu hướng lựa chọn căn hộ hạng sang ven biển sở hữu lâu dài. Đặc biệt, trong bối cảnh BĐS hạng sang được xem như "hầm trú ẩn giá trị" an toàn thì căn hộ hạng sang bên biển chính là biểu tượng cho phong cách sống thượng lưu và là kênh đầu tư tài chính bền vững trong dài hạn.