Giá chung cư tăng cao, người ít tiền mua nhà thế nào?

Ưu đãi vay vẫn chưa giúp người trẻ dễ dàng mua nhà

Trong những năm gần đây, giá bất động sản đã tăng mạnh, khiến việc sở hữu nhà ngày càng trở nên khó khăn, đặc biệt đối với những người có thu nhập trung bình và thấp. Dù có các chính sách hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi, nhưng nhiều người trẻ vẫn gặp khó khăn trong việc mua nhà. Vậy, đâu là giải pháp cho người có ngân sách hạn chế?

Theo số liệu từ các chuyên gia bất động sản, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng trung bình 36% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 72 triệu đồng/m² vào cuối năm 20. Một số dự án cao cấp thậm chí ghi nhận mức giá lên đến 200 triệu đồng/m². Điều này tạo ra áp lực lớn đối với những người có nhu cầu mua nhà thực sự nhưng không đủ khả năng tài chính.

Chị Lâm (35 tuổi, nhân viên văn phòng tại Hà Nội) chia sẻ: “Tôi đã tích cóp nhiều năm nhưng đến nay vẫn chưa đủ tiền mua một căn hộ nhỏ. Cách đây 5 năm, tôi định mua một căn chung cư với giá khoảng 1,5 tỷ đồng, nhưng do chưa gom đủ tiền, tôi phải hoãn lại. Hiện tại, căn hộ đó đã tăng lên hơn 3 tỷ đồng, khiến tôi thực sự choáng váng. Giờ lãi suất khoản vay dù được hỗ trợ rất nhiều nhưng để mua được một căn chung cư với gia đình 4 người thì trong nội thành thành cái giá đã rất cao so với trước đây”.

“Mức lương của tôi chỉ đủ trang trải cuộc sống hàng ngày và một ít tiết kiệm. Mỗi năm, tôi đều hy vọng giá nhà sẽ chững lại để có cơ hội mua, nhưng giá cứ tăng nhanh hơn cả tốc độ tôi tích lũy. Giấc mơ sở hữu một căn nhà ngày càng xa vời.” - Chị Trâm Anh (29 tuổi, giáo viên mầm non tại TP. Hồ Chí Minh) cũng bày tỏ nỗi lo lắng.

Trong bối cảnh đó, những người mua nhà với ngân sách hạn chế buộc phải tìm đến các khu vực xa trung tâm, nơi giá cả còn hợp lý hơn. Tuy nhiên, việc di chuyển xa hơn cũng đặt ra thách thức về thời gian và chi phí đi lại.

“

Quan tâm đến bài toán an cư của người trẻ, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các nhà băng nghiên cứu, có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống và những nhóm khó khăn.

Để hỗ trợ người mua nhà, đặc biệt là giới trẻ, một số ngân hàng đã triển khai các gói vay ưu đãi. Chẳng hạn, Ngân hàng Á Châu (ACB) tung ra gói “Ngôi nhà đầu tiên” với lãi suất từ 5,5% cố định trong 5 năm. Mới đây nhất là Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB) công bố gói vay vốn 16.000 tỷ phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi 3,99% một năm trong 3 tháng đầu tiên. Sau thời hạn này, nhà băng áp dụng lãi suất thả nổi.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, ngay cả khi được hưởng lãi suất ưu đãi, thu nhập hiện tại của nhiều người trẻ vẫn không đủ để trả nợ hàng tháng trong bối cảnh giá nhà tăng quá cao.

Một vấn đề khác là nguồn cung căn hộ mới trên thị trường chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, khiến những người có thu nhập trung bình và thấp khó tiếp cận. Năm 20, Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới gần 25.000 căn hộ, mức cao nhất trong 5 năm qua. Tuy nhiên, phần lớn các dự án đều có giá bán vượt xa khả năng chi trả của người mua phổ thông.

Giải pháp nào cho người thu nhập trung bình và thấp?

Trước thực trạng trên, các chuyên gia bất động sản đề xuất một số giải pháp nhằm giúp người dân có cơ hội sở hữu nhà ở dễ dàng hơn:

Phát triển nhà ở xã hội: Chính phủ và doanh nghiệp cần đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội với mức giá hợp lý, giúp người thu nhập thấp có cơ hội mua nhà.

Tăng cường chính sách hỗ trợ vay vốn: Ngoài lãi suất ưu đãi, cần có thêm chính sách giãn nợ, kéo dài thời gian trả góp để giảm áp lực tài chính cho người vay.

Mở rộng quy hoạch đô thị: Việc phát triển hạ tầng giao thông kết nối tốt hơn giữa trung tâm và vùng ven sẽ giúp người dân dễ dàng lựa chọn mua nhà ở xa trung tâm mà vẫn đảm bảo chất lượng cuộc sống.

Giấc mơ sở hữu nhà ở đang trở nên xa vời với nhiều người, đặc biệt là giới trẻ và những người có thu nhập trung bình. Dù đã có những chính sách hỗ trợ, nhưng giá nhà vẫn tăng nhanh hơn khả năng tài chính của đại đa số người dân. Để giải quyết vấn đề này, cần sự vào cuộc mạnh mẽ từ chính phủ, doanh nghiệp và các tổ chức tài chính nhằm tạo ra nhiều cơ hội hơn cho người dân được an cư, lạc nghiệp.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)- cũng cho rằng khả năng chi trả cho nhà ở của người có thu nhập trung bình ngày càng khó khi giá nhà liên tục tăng, các dự án chung cư mới mở bán đều có giá bán từ 60 triệu đồng/m2 trở lên.

“Người mua cần chấp nhận dịch chuyển ra các khu vực có giá thấp hơn như các quận xa trung tâm hay các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội”, ông nói.

Nhưng với mặt bằng giá nhà ở Hà Nội cao như hiện nay, tốc độ tăng giá khó có thể duy trì như quãng thời gian trước. Thực trạng lãi suất ngân hàng không cố định, trong một số giai đoạn việc điều chỉnh lãi suất làm khoản vay mua nhà trở nên đắt đỏ hơn, có thể khiến nhiều người mua nhà không thể đáp ứng việc chi trả cho các khoản trả góp.