Thanh khoản chung cư chậm lại

Thời gian qua, giá chung cư tại Hà Nội đã liên tục tăng nóng. Ngược lại, thanh khoản lại có xu hướng sụt giảm.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý vừa qua, giá bán thông thủy của chung cư tại Hà Nội đạt 79 triệu đồng/m2 - tăng 6% theo quý và tăng tới 33% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, trong 6 tháng, tổng số căn chung cư Hà Nội bán được là 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 20.

Còn theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức trung bình 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước. Đà tăng giá chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư tiếp tục chào bán hàng tồn kho với mức giá điều chỉnh tăng lên. Mặt bằng giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội cũng tăng trở lại bất chấp việc thanh khoản không có nhiều cải thiện.

Theo khảo sát, nhiều căn chung cư tại Hà Nội dù đã được rao bán 3-4 tháng nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới.

Chẳng hạn, một căn chung cư diện tích 63m2 tại phường Tây Mỗ (TP Hà Nội) được rao bán với 4,8 tỷ đồng, tương đương hơn 76 triệu đồng/m2. So với 4 tháng trước mức giá vẫn giữ nguyên. Môi giới cho biết, căn chung cư này dù rao bán đã lâu nhưng chủ nhà vẫn không hạ giá. Nếu đúng giá đưa ra chủ nhà mới đồng ý bán.

Hay một căn chung cư tại phường Cầu Giấy có diện tích 78m2, cách đây 3 tháng được rao bán với giá 6,7 tỷ đồng, tương đương gần 86 triệu đồng/m2. Dù tới nay vẫn chưa có khách mua nhưng chủ nhà vẫn giữ mức giá này.

Trong 2 năm gần đây giá chung cư liên tục tăng nóng. Đầu năm nay, mức độ tăng giá đã chậm, nhưng nhiều chủ nhà vẫn kỳ vọng giá sẽ tiếp tục đi lên nên vẫn rao bán ở mức cao. Tuy nhiên, từ đầu năm tới nay giao dịch chung cư rất khó, nguyên nhân chủ yếu do giá đã quá cao, người ở thực không thể tiếp cận nên họ chờ đợi thêm tín hiệu thị trường hoặc chờ nguồn cung nhà ở xã hội mới.