TP.HCM: Tỷ lệ văn phòng trống tăng trên 20% trong quý IV

Theo báo cáo về thị trường văn phòng quý III/2023 tại TP.HCM được Công ty Knight Frank Việt Nam, thị trường văn phòng tại TP.HCM đón nhận nguồn cung mới khiến tỷ lệ trống tăng đến 18% và giá chào thuê giảm từ 0,2 -2,2% theo quý.

Knight Frank dự báo, sang quý IV, TP.HCM tiếp tục đón nguồn cung mới từ khu vực Thủ Thiêm (thành phố Thủ Đức), đẩy tỷ lệ văn phòng trống tăng lên mức trên 20%, mức cao nhất trong vòng 12 năm qua.

Cụ thể, tại TP.HCM giá chào thuê văn phòng hạng A giảm 2,2% và hạng B giảm 0,2% theo quý, tương ứng với tỉ lệ trống văn phòng hạng A cũng tăng lên 18,2% và hạng B tăng 11,6%. Hiện phân khúc văn phòng hạng A có tổng diện tích sàn còn trống khoảng 73.000 m2 và mức giá chào thuê trung bình 57,60 USD/m2/tháng.

Xu hướng hạ giá thuê trung bình của văn phòng hạng A phần nào do tác động của việc khai trương các toà nhà văn phòng mới tại bán đảo Thủ Thiêm, vốn có giá chào thuê hấp dẫn hơn khu trung tâm Quận 1, TP.HCM.

Knight Frank cho biết, sẽ có thêm một tòa nhà văn phòng đi vào hoạt động trong quý 4/2023, cung cấp thêm 50.000m² sàn cho thị trường văn phòng hạng A, đẩy tỷ lệ trống lên hơn 20% vào cuối năm nay. Cùng kỳ, giá chào thuê văn phòng hạng B cũng được dự đoán sẽ giảm thêm 6%, xuống còn 32 USD/m²/tháng.

Knight Frank Việt Nam nhìn nhận, tổng diện tích sàn văn phòng cho thuê hiện tại cao hơn so với năm 2011. Mặc dù vào thời điểm này tỉ lệ văn phòng trống cũng ở mức 20%, kèm theo là áp lực hạ giá thuê, nhưng quy mô thị trường nhỏ hơn nhiều và tổng diện tích sàn cho thuê phân khúc hạng A còn chưa bằng một nửa hiện nay.

Điều khác biệt sau 12 năm không chỉ ở chất lượng toà nhà văn phòng mà còn là nhu cầu của các tập đoàn, công ty đa quốc gia không ngừng mở rộng quy mô, hiện diện ở Việt Nam và nhất là tại TP.HCM.