VARS dự báo giá chung cư sẽ tăng 3-8% trong năm 20

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) đánh giá, thời gian qua thị trường địa ốc phải đối mặt với tình trạng khó khăn, song giá vẫn neo cao.

Thậm chí, phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn vẫn duy trì đà tăng, thiết lập mặt bằng giá mới lên mức cao kỷ lục, vượt xa thu nhập của đại đa số người dân. Ngược lại, các dòng sản phẩm đất nền, biệt thự, shophouse, liền kề, nhà phố ghi nhận sự sụt giảm cả về mức giá lẫn thanh khoản.

Cụ thể, dữ liệu nghiên cứu của VARs cho thấy, giá bất động sản đã tăng gấp hàng chục lần trong thập kỷ qua. Riêng trong năm 2021, giá nhà bình quân đã tăng trưởng hai con số.

Đơn vị này dự báo: Năm 20, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8%. Lý do là bởi nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết. Khan hiếm nguồn cung mới khiến thị trường thiếu tính cạnh tranh. Doanh nghiệp có dự án chung cư mở bán giai đoạn này là “vua", nếu không gặp khó khăn về dòng tiền, chủ đầu tư sẽ tiếp tục giữ giá cao để tối đa hóa lợi nhuận.

Đồng thời, cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá cao hơn nữa. Giá chung cư neo cao không chỉ vì chủ đầu tư cố giữ giá cao, mà còn do chi phí đầu tư, xây dựng tăng do giá nguyên vật liệu đầu vào, chi phí nhân công, chi phí tiếp cận tài chính tăng. Chưa kể chi phí tạo lập quỹ đất quá cao cùng nhiều khoản phí không tên phát sinh khi thực hiện thủ đầu đầu tư, xây dựng, phát triển dự án.

Tất cả những lý do trên khiến chủ đầu tư khó giảm giá. Lãi suất thấp cùng lạm phát cao kỷ lục của quãng thời gian trước cũng là những yếu tố góp phần khiến giá nhà tăng mạnh. Song, cốt lõi của vấn đề vẫn là tình trạng sụt giảm nguồn cung.